アークヒルズ仙石山森タワー

【BUILDING PLAN】

オフィス、住居、店舗を備えた、六本木・虎ノ門エリア最大級の
コプレックスタワー。
オフィス階を、建物上部に配し、眺望と開放感に優れた
ビジネス空間を実現しました。
また、オフィスの低層バンク、高層バンクでエレベーターを
使い分けることにより、アクセスをスムーズにしています。

【OFFICE ENTERANCE & LOBBY】

お客様を迎え入れる、ロビーの開放感

光溢れる明るいエントランスロビーには、大切なお客様を
迎えるに相応しい格と開放感があります。
また、2層構造によって、歩行者にとっても
お車でお越しの方にとっても、利便性が高く快適な
動線となっております。

【APPROACH & CAR ACCESS】

【RETAIL LOBBY】

【FLOOR PLAN】

約2,000㎡のフロアプレートを効率的にご利用頂くために
窓面からコア側壁面までを20ｍと14ｍに設定。
様々なスタイルのオフィスの実現にお応えいたします。

～基準階（32階）平面図～

【貸室内概要】

基準階天井高2.8ｍ、150ｍｍｍのフリーアクセスフロアを実装
森ビルが開発したフォレストシーリングシステムは
パズルのように取替えられるためオフィスレイアウトの
変更や照明の増設などに柔軟に対応できます。
さらに、室内に侵入する熱を抑える
LOW-Eペアガラスの採用などで、環境への負荷を
減らす工夫がなされています。

【 LAYOUT SAMPLE】

【SPEC】

【 空調システム】

本建物のオフィスフロアでは、約50㎡ごとにVAVユニットを設置
そのVAVユニット単位で5段階の温度調節が可能です。
級長の運転・停止・延長の捜査は、1グループ2つ以上の
VAVユニットで行えます。
また窓際には、ぺリメーター空調機（1フロア44～48台）を
設置し、1台毎に操作が可能です。
すべての調節は空調Webシステムで操作が可能です。

【 電気容量　95VA/㎡ 】

OA機器増設にも十分対応可能な電源容量を確保しています。

【 制振システム】

ブレーキダンパーと粘性体制震壁の2種類の最新装置を併用する事で
阪神大震災クラスの地震を想定した耐震性能を実現。
さらに、強風や小中規模の地震での揺れによる
不快感も低減しました。

【 テナント専用設備】

1フロア4分割の想定エリアごとに各専用設備の供給が可能です。

【 セキュリティシステム】

本建物では、建物通用口から貸室扉まで4段階に及ぶ
セキュリティシステムを採用しています。各所では
アクセスコントロールが可能な非接触型ICカードキー
システムを採用、利便性とセキュリティの両立を実現しています。

【ROOFTOP　FLOOR】

やすらぎと新しい発想を生み出す、屋上フロア

屋上には、東京を一望できる展望回廊及びルーフデッキを設置。
やすらぎの空間としてだけでなく、新しい発想が生まれる
屋外のワークプレイスとしてもご活用いただけます。

【PREMIUM　OFFICE】

機能性と利便性を追求した、プレミアムオフィス


25F・26Fには、約80～220㎡までの
プレミアムオフィスがございます。
25Fには、入居企業様向けの会議室を併設した
「スカイラウンジ」を設けており、お客様をお迎えする場や
入居者同士の交流の場としてもご活用頂けます。
さらに、オフィスコンシェルジュも常駐し
会議室やケータリングの手配をはじめ
日常に必要な事務をサポートします。

【SUPPORT】

自立分散電源が確保された、
事業継続性の極めて高い電源供給システム

通常は東京電力から受電。
万が一、東京電力が供給停止した際は、都市ガス（中圧ガス）により
非常用発電機が作動。
ビル全体の想定最大電力の85％、オフィス共用部においては
ほぼ全ての電源を供給する能力を備えています。
中圧ガス導管によるガス供給ネットワークは、阪神大震災や
東日本大震災においても災害に対する強さが実証されており
供給能力に高い信頼性を誇ります。さらに、同じ非常用発電機を
貯蔵している重油にて稼働させることで、同規模の約2日間分の
発電をする事が可能です。
加えてテナント用の発電機設置スペースも確保。
オイルタンクを実装するとともに、燃料に中圧ガスを
採用する選択も可能です。このように、自立分散電源が
確保された事業継続性の極めて高い電源供給システムです。

停電時の電源供給イメージ（発電機の安定稼働時）

電源供給システム　概念図

【ECOLOGY】

～街と人が豊かに共生するために～

本来あるべき自然の姿を再生
生物多様性に配慮した緑地づくり

これまでの都市緑化は、緑の「量」を確保する事が優先され
外来種や園芸種などが多様されてきました。
アークヒルズ、仙石山森タワーでは、地域の緑と生態系を
守る視点から緑の「質」を見直し、小鳥のさえずりや
虫の音が聞こえる地域本来の自然の姿を再生する取り組みを
行っています。これらの取り組みが評価され
JHEP認証にて国内初の最高ランク「AAA」を取得しました。

低酸素社会の実現に向けて

持続可能な社会の実現のために、都市や建物が果たす役割は
少なくありません。
「アークヒルズ　仙石山森タワー」では、太陽光発電による
自然エネルギーの活用、LED照明の導入や空調負荷を低減する
外気を利用した空調システムなど省エネルギー・省資源対策の
取り組みを積極的に行っています。
これらの取り組みによって、環境性能評価の指標である
「CASBEE」で最高ランク「S」を取得しました。

WorkStyle & LifeStyle

豊かなワークスタイルをサポート

低層部に位置する店舗は、日々多忙な生活を送るワーカーの
ビジネスライフをサポートします。
また、建物内外にてWiFiスポットをご利用いただけます。

◆レジデンス◆

職住近隣の豊かなライフスタイルを実現。

国際性豊かな立地に相応しい新たな都心型ライフスタイルを
提案します。
奥行き4ｍのバルコニーや1ルーム～5ベッドルームからなる
多彩なプランと、上質かつ流行にとらわれず飽きの来ない
デザインを採用した住宅をご用意します。
また、パーティルームやスパ・フィットネス
などの付帯施設を備えています。

◆スパ・フィットネス◆

【 OUTLINE 】

名称：　アークヒルズ仙石山森タワー

【物件概要】

所在地：　東京都港区六本木一丁目９番10

施工：　2012年8月

主要用途：　事務所・店舗・住宅・駐車場

建物規模：　地上47階／地下4階

敷地面積：　約15,367㎡（約4,648坪）

延床面積：　約143,550㎡（約43,423坪）

構造・耐震性能：　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制震装置：粘性体制震壁
　　　　ブレーキダンパー

駐車場：　117台（機械式）※店舗と共用

エレベーター：　乗　用　／　10基（20人乗・1,350㎏）（5基×2バンク）
　　　 非常用　／　2基（27人乗・1,800㎏）

【オフィス貸室概要】

対象階：　27～46階（25・26階　プレミアムオフィス）

総貸室面積：　約40,176㎡（約12,155坪）※25・26階（約2,583㎡／約781坪）

貸室面積：　基準階階：約1,919㎡～約2061㎡（約581～623坪）
　25・26階：83㎡～219㎡（約25-～66坪）

天井高：　基準階2.8ｍ　特殊階3.0ｍ　25階2.95ｍ　26階2.8ｍ

OAフロア：　基準階150ｍｍ　特殊階300ｍｍ　25.26階110ｍｍ

床荷重：　基準階500kg/㎡（一部1000kg/㎡）
特殊階：全面1000kg/㎡
25・26階：500kg/㎡

基本モジュール：　3,600ｍｍ×3,600ｍｍ

天井方式：　システム天井（フォレストシーリングシステム採用）

照明設備：　ルーバー付LED照明、平均照度700lx

電気容量：　計95VA/㎡（コンセント容量45VA/㎡、増設用電源50VA/㎡）
25・26階（10kVA/区画）

空調：　インテリアゾーン
エアハンドリングユニット：温度調節単位　約50m²（計39エリア/フロア）　

　　運転・停止、延長単位：約100m²

　　冷暖房切替単位：約930m²と約1,050m²（2ゾーン/フロア）

ペリメーターゾーン
空冷ヒートポンプユニット：温度調節、運転、停止単位　3.6m毎（1台毎）
※25・26階は別途

空調増強対応：　各階バルコニーに空冷室外機増設スペースあり（28kW×2相当）
冷却水　290RT実装　取出口（各階）：４箇所
※25・26階はなし

空調延長運転方式：　　WEB経由により、1フロアにつき約100㎡単位から
　　　　　　　　　　　　　延長運転が可能
※25・26階はWEB経由により、1フロアにつきファンコイルユニット
エアバランスユニット１台単位から延長運転が可能

専用排気：　基準階　取出口（各階）／各スパン１箇所
※25・26階　取出口（各階）／１箇所/区画

テナント用給排水：　基準階　取出口（各階）／給水4箇所
※25・26階　なし

【設備概要】

受電方式：　22kV特別高圧スポットネットワーク受電

非常電源：　　非常用発電機（デュアルタイプ）
※東京電力から供給停止の場合、都市ガスにより非常用発電機を作動
さらに、重油によるバックアップあり。

テナント用発電機設置スペース：　1,250kVA×2台分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（オイルタンク容量：合計52,000ℓ）

テレビ共聴設備：　CATV（UHF、BS、CS110°含）、CS

通信設備：　メタル／NTT東日本　光ケーブル／NTT東日本・KDDI
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（引き込み予備配管あり）

テナント用アンテナ設置スペース：　5ｍφ×1基分、2ｍφ×2基分のスペースあり

空調熱源方式：　吸収式冷凍機＋ターボ冷凍機＋蓄熱槽＋蒸気ボイラ

セキュリティ：　ビル出入口、セキュリティゲート（パスムース）
ELVかご内、及び貸室出入口に非接触型ICカードリーダーを設置

豊かな働き方が実現できる街
ヒルズエリアの新たなランドマーク！

【アークヒルズ仙石山森タワー 】

～オススメポイント～

アークヒルズエリアの新たな象徴として2012年8月に
竣工した「アークヒルズ 仙石山森タワー」は
地上47階の高層棟を中心とし、敷地南側に
地上8階の住宅棟を配置しています。
国際性・文化性豊かな当エリアの歴史・資産を
継承しつつ更なる発展を牽引する存在として誕生しました。

生物多様性に配慮した緑あふれる空間が広がり
働く人、住む人、訪れる人にとって
潤いある都市空間を実現しています。

上層部の25～47階に位置するオフィスからは都心を一望出来
基準階の貸室は、約2,000m²の無柱空間を実現した
フレキシビリティの高い快適な執務空間となっています。

最高のビジネスパフォーマンスを求める企業様に
お薦めの物件です！

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（三嶋）