福岡市博多区のはかた駅前通り沿いに、新築ビル「ADW博多駅前Ⅱ」が2026年10月に竣工する予定です。
地下鉄七隈線「櫛田神社前駅」から徒歩2分、地下鉄空港線「博多駅」から徒歩6分。
博多駅周辺と祇園エリアの双方を利用しやすい場所に位置します。
「ADW博多駅前Ⅱ」には、店舗フロア、事務所フロア、セットアップオフィスフロア、コンパクトオフィスフロアが設けられる計画です。
※掲載している外観・内装画像は完成予想図です。
※本記事の内容は建築前の計画資料に基づいており、今後変更される場合があります。
「櫛田神社前駅「博多駅」の2駅を徒歩圏内で利用できる点が、このエリアの特徴です。
「博多駅」にはJR各線や新幹線も乗り入れており、福岡市内の移動に加え、県内外への出張や来客時にも利用しやすい交通環境です。
地下鉄空港線を利用すれば、福岡空港方面へもアクセスしやすく、はかた駅前通り沿いから博多駅周辺と祇園エリアの双方へ移動できます。
完成予想図では、道路側に大きなガラス面を設けた、縦長の外観が描かれています。
低層部から上層部まで縦のラインを強調した構成で、周囲の建物と調和しながらも、建物の位置を確認しやすいデザインとなる予定です。
上層部にはダークカラーの外壁と壁面緑化が計画されています。
エレベーターには不停止機能が設けられ、3階から11階の貸室内には人感センサーが設置される予定です。
1階と2階には、店舗やサービス用途に対応するフロアが設けられる予定です。
はかた駅前通りに面し、道路からの視認性を意識した店舗づくりを検討できます。
1階は飲食店を含む店舗利用、2階はサービス店舗などを想定し、いずれもスケルトンでの引き渡しが予定されています。
3階には、一般的な事務所利用を想定したオフィスフロアが設けられる予定です。
OAフロアと個別空調を備え、執務スペースや会議室、受付などを企業ごとに計画しやすい仕様となります。
また、3階以上の入居者は、12階の共用ワークラウンジや会議室を利用できる予定です。
4階から9階には、内装や執務環境をあらかじめ整えたセットアップオフィスが設けられる予定です。
階層ごとに異なるコンセプトが採用され、それぞれ異なる雰囲気のオフィス空間が計画されています。
4～6階｜直線的な構成の「Smart」
4階から6階は、「Smart」をコンセプトとしたセットアップオフィスが計画されています。
石目調のタイルと木目調の壁を組み合わせ、グレーやブラウンを中心とした落ち着きのある空間となる予定です。
執務スペースには15席が配置され、6人用の室内会議室も設けられます。
そのほか、ミニキッチン、男女別トイレ、ロッカー、キャビネットが配置される計画です。
直線を基調としたレイアウトにより、執務、会議、収納の各エリアを整理しやすい構成となっています。
7・8階｜曲線を取り入れた「Creative」
7階と8階は、「Creative」をコンセプトとしたセットアップオフィスが設けられる予定です。
通路から執務スペースへつながる動線には曲線が取り入れられ、4階から6階とは異なる空間構成となります。
執務スペースには15席が配置される計画です。
6人用の室内会議室、ミニキッチン、男女別トイレ、ロッカー、キャビネットに加え、カウンターテーブルも設けられる予定です。
日常の執務だけでなく、席を移動して作業したい場面や、短時間の打ち合わせにも対応しやすい空間となる予定です。
9階｜専用バルコニーを設ける「Expansion」
9階は、「Expansion」をコンセプトとしたセットアップオフィスが計画されています。
このフロアには専用バルコニーが設けられる予定です。
室内とバルコニーのつながりを意識したレイアウトとなっており、窓側の明るさを生かした執務環境が期待できます。
執務スペースには12席を配置。
6人用の室内会議室、ミニキッチン、男女別トイレ、ロッカーも設けられる予定です。
執務スペースとは別に外気に触れられる場所があり、休憩や気分転換などにも利用できる計画です。
10・11階｜少人数で利用できるコンパクトオフィスフロア
10階と11階は、少人数の企業やチームを想定したコンパクトオフィスが設けられる予定です。
各階を複数の区画に分け、人数に応じて選択できる構成となります。
各区画には、定員数に応じた机と椅子が設置される計画です。
無料Wi-Fi、個別空調、機械警備も導入される予定です。
家具や通信環境を一から手配する負担を抑えやすく、福岡での支店開設やプロジェクト拠点、スタートアップ企業の事務所などにも検討しやすい構成です。
専有部はコンパクトに構成しながら、会議や個人作業には12階の共用スペースを利用できる計画です。
自社専用の執務室と共用設備を組み合わせることで、必要な機能を確保しやすくなります。
12階｜ワークラウンジ・会議室・ルーフラウンジ
最上階の12階には、3階以上の入居者が利用できる共用スペースが設けられる予定です。
共用部は、ワークラウンジ、6人用会議室、ルーフラウンジで構成されます。
ワークラウンジは予約不要で利用でき、Wi-Fiも設置される予定です。
自席から場所を変えて作業したい場合や、短時間の社内ミーティングなどに利用できます。
6人用の会議室は、予約アプリを通じて利用する計画です。
社内会議だけでなく、来客との打ち合わせにも活用できます。
ルーフラウンジは、休憩や気軽な相談などに使えるスペースとして計画されています。
専有部とは異なる場所で過ごせるため、働く場所の選択肢を広げる共用空間となる予定です。
※共用スペースは原則無料で利用できる計画ですが、会議室を1日3時間以上利用した場合は、超過分の費用が発生する予定です。
ADW博多駅前Ⅱの現在の募集状況はこちら
ADW博多駅前Ⅱは、店舗、一般事務所、セットアップオフィス、コンパクトオフィスを一棟の中に備える予定の新築ビルです。
フロアごとに用途や空間構成が分かれているため、店舗開設から少人数の拠点づくり、内装付きオフィスへの移転まで、計画に合わせて検討できます。
さらに、3階以上の入居者が利用できる共用ワークラウンジや会議室、ルーフラウンジも設けられる予定です。
専有部だけでなく共用部も活用しながら、働く場所を選べる点が、ADW博多駅前Ⅱの特徴です。
物件概要
- 物件名 ： ADW博多駅前Ⅱ
- 所在地 ： 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目30-28
- アクセス： 櫛田神社前駅徒歩2分、博多駅徒歩6分
- 構造 ： 鉄骨造
- 規模 ： 地上12階
- 竣工予定： 2026年10月
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