天神地下街直結予定｜福岡・天神の新築オフィス【（仮称）天神1-7計画】

（仮称）天神1-7計画

本計画は、かつて天神の象徴的存在として親しまれてきた商業施設「イムズ」跡地に誕生する、オフィス・ホテル・商業施設からなる再開発プロジェクトです。
福岡市の「天神ビッグバンボーナス」の認定を受け、2027年5月の竣工が予定されています。

建物は、縦のラインを強調した外観デザインと、低層部に緑や広場を取り入れた構成が計画されており、天神の街と緩やかにつながる空間づくりが進められる予定です。
歩行者動線や街の回遊性にも配慮した空間づくりが計画されており、周辺施設と連携したまちづくりが進められる予定です。

また、事務所用途に加え、アメリカ・シアトル発のホテルブランド「エースホテル」の出店も予定されており、オフィスワーカーや来街者が交わる新たな拠点としての役割も期待されています。

本計画は、渡辺通りに面した場所に計画されている新築複合ビルです。
天神エリアの中心に位置し、地上からの視認性にも配慮された立地となっています。

最寄り駅は、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅で、徒歩3分圏内を予定。
このほか、地下鉄空港線「天神」駅、地下鉄七隈線「天神南」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用しやすい交通環境が整えられる見込みです。

地下2階では、天神地下街への動線に加え、因幡町通り地下通路を介して、ONE FUKUOKA BLDG.（ワン・フクオカ・ビルディング）や天神ビジネスセンター、福岡市役所方面へとつながる動線が計画されています。

地上・地下それぞれにアクセスルートが確保されることで、通勤時はもちろん、来訪者を迎える際にも案内しやすく、天候や時間帯に応じて動線を選びやすい立地条件となりそうです。

（仮称）天神1-7計画が位置する天神1丁目周辺は、福岡市役所をはじめ、行政・金融・商業機能が集積するエリアです。長年にわたり、福岡を代表するビジネス拠点として発展してきました。

周辺には企業オフィスや公共施設が集まり、日常業務から対外的な打ち合わせまで対応しやすい環境が整っています。
また、因幡町通り地下通路を通じて、天神ビジネスセンターなど周辺の再開発エリアへとつながる動線も計画されています。

天神地下街や商業施設も徒歩圏内にあり、飲食店やカフェ、物販店舗などが点在しているため、ランチタイムをはじめ、業務後の食事や立ち寄り先にも幅が広がりそうです。

地上・地下の双方からアクセスしやすい立地を活かし、オフィス拠点として検討しやすい周辺環境と言えそうです。

外観は縦のラインを強調したデザインが採用される予定で、周辺環境になじみながらも、地上からの視認性に配慮された外観計画となっています。

低層部には、V字型の柱や吹き抜け空間を取り入れた設計が計画されており、植栽や広場を設けることで、街に開かれた共用空間が整備される見込みです。
オフィスエントランスには、カフェ機能を備えた共用スペースも設けられる予定で、来訪者対応や日常のワークシーンに配慮したつくりとなっています。

BCPの面では、制震構造の採用や非常用発電機、防災備蓄倉庫の設置など、災害時の安全性や事業継続性を意識した建物計画が進められています。
また、省エネルギー性能の向上や緑地整備など、環境配慮にも配慮した取り組みが計画されており、快適性と持続性の両立を目指した建物となる見込みです。

オフィスフロアは、フロアごとに温度調整がしやすい個別空調を採用する予定で、日々の執務環境にも配慮した計画となっています。
床下に配線を通せるOAフロアや、男女別トイレを備えることで、レイアウトのしやすさや日常的な使い勝手にも配慮されています。

【フロアスペック】

・個別空調
・男女別トイレ
・OAフロア 100mm
・LED照明
・天井高 約2,800mm

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（仮称）天神1-7計画は、福岡・天神1丁目という中心立地において、オフィス・ホテル・商業が一体となった新築複合ビルとして計画が進められています。
複数路線が利用可能な交通アクセスに加え、地上・地下それぞれからの動線が検討されている点も特徴のひとつです。

オフィスフロアは、レイアウトのしやすさや日常の使い勝手に配慮した設計が想定されており、環境認証の取得やBCPを意識した建物計画など、将来を見据えたオフィス拠点として検討しやすい条件が整えられる見込みです。

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