（仮称）Ｘ－ＢＡＳＥＳＨＩＢＵＹＡ（クロスベース渋谷）

今回ご紹介する「X-BASE SHIBUYA（クロスベース渋谷）」は、渋谷区松濤エリアに位置する、地下1階・地上6階建てのオフィスビルです。既存ビルを活用し、ビル全体のフルリノベーションを実施しました。2025年12月末にリノベーション完了予定、2026年1月に新たなオフィスビルとして誕生予定となっています。

構造は鉄骨造で、30坪～140坪帯のハーフセットアップオフィスを中心に、地下にはスモールオフィスも併設し、企業の成長段階に応じて館内でサイズを選択しやすい構成となっています。

アクセスは、京王井の頭線「神泉」駅徒歩4分、JR・東京メトロ・東急各線「渋谷」駅も徒歩圏内。渋谷駅徒歩圏でありながら、松濤エリアらしい落ち着いた環境で執務できる点も魅力です。

おすすめポイント

好アクセス＆好立地

「神泉」駅徒歩4分、「渋谷」駅徒歩10分で複数路線へアクセスでき、通勤・来客ともに動線を組み立てやすい立地です。山手通り沿いの角地に位置しており、視認性も高い立地です。駐車場も併設され、通行量の多い幹線道路に面しているため、来客時のご案内がしやすい点も特徴です。
また、角地ならではの開口部を活かし、貸室内でも採光を確保しやすい設計となっており、明るい執務環境が期待できます。

フルリノベーションで2026年1月開業予定、館内に多様なワークスペースを整備

既存ビルをセットアップオフィスへフルリノベーションし、ハーフセットアップオフィスやスモールオフィスなど、バリエーション豊富なワークスペースを備える計画です。
共用ラウンジも完備され、充実した設備で生まれ変わります。

30～140坪帯のハーフセットアップ＋地下スモールオフィス

3席～14席のスモールオフィスから、30～140坪帯のハーフセットアップまで幅広いサイズが用意され、企業フェーズに合わせて同一建物内で拡張・住み替えを検討しやすい構成です（区画により仕様は異なります）。

館内には、吹き抜けのあるラウンジやテナント向けの共用機能を設ける計画で、日常の打合せや気分転換にも活用しやすい点が特徴です。エレベーターは2基、トイレは男女別（室外）とされており、日々の使い勝手にも配慮されています。

【地下1階共用ラウンジ・スモールオフィス】
X-BASE SHIBUYAの地下1階には、テナント専用の共用ラウンジおよびスモールオフィスが設けられています。ラウンジは、館内テナントが利用できる共用スペースとして計画されており、簡単な打ち合わせや気分転換、ワークスペースの補完として活用しやすい環境です。

また、地下フロアには3席～14席規模のスモールオフィスも用意されており、少人数拠点やスタートアップ、分室利用など、柔軟な使い方が可能です。将来的に事業規模が拡大した際には、同一ビル内でハーフセットアップオフィスへ移転できる点も、本物件ならではの特徴です。

【設備】
また、敷地内には平置き駐車場約50～60台（要別途契約）を確保予定で、車移動のある企業様にも検討しやすい条件です。電気自動車用の充電区画も用意予定とされています（充電区画は月極契約不可）。
地下には喫煙所があるため、館内で動線を完結しやすい点もポイントです。

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【貸室紹介】

2026年1月現在募集中の6階（最上階）の区画をご紹介します。（空き状況はご確認ください）
セットアップ区画として募集されており、面積は約88坪です。

リノベーションにより執務スペースをベースに、会議室などの基本機能をあらかじめ備えたハーフセットアップ仕様となっており、入居後の内装工事を抑えながら、自社の運用に合わせたレイアウト調整がしやすい点が特徴です。

内装はシンプルで汎用性の高いデザインを採用予定で、企業カラーや働き方に応じて家具や什器で雰囲気を作り込みやすい構成です。フルセットアップほど固定されすぎず、スケルトンよりも初期負担を抑えられるため、移転コストと自由度のバランスを重視される企業様に適した区画となっています。

また、同ビル内にはスモールオフィスやテナント専用ラウンジが併設されているため、ラウンジを活用することで専有部の面積を圧縮し、コストコントロールを行うといった使い方も検討可能です。将来的な人員増減に応じて、館内での住み替えを視野に入れられる点も本物件ならではの魅力です。

▶貸室詳細
・仕様：ハーフセットアップオフィス
・1フロア貸し
・面積：約88坪
・30名前後収容可能
・ラウンジ
・会議室3室
・テレカンブース
・ファミレス席
・原状回復：通常通り（什器類は基本クリーニング）
・敷金：保証会社加入により減額相談可（減額幅は与信等による）
・24時間利用可能
・OAフロア
・個別空調
・光ファイバー対応