所在地：東京都中央区八重洲一丁目6番・7番・8番・9番の一部 ／ 最寄り駅：JR各線・東京メトロ「東京」駅 地下直結／東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩3分／東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅 徒歩6分／東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩6分／東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線、都営三田線「大手町」駅 徒歩6分 ／ 階数：地上51階・地下4階 ／ 構造：鉄骨造（S造） ／ 耐震：新耐震基準・制震構造 ／ 敷地面積：約10,600㎡ ／ 延床面積：約225,000㎡ ／ 基準階天井高：2,900mm ／ フリーアクセスフロア：100mm ／ 基準階床荷重：500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン・ヘビーデューティーフロア 1,000kg/㎡） ／ コンセント容量：60VA/㎡ ／ グリッドシステム天井：600mm角 ／ 空調設備：中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式 ／ 駐車場・駐輪場：自動車 約240台・自動二輪 約30台・自転車 約60台 ／ 竣工：2026年2月 ／ 設計：株式会社大林組一級建築士事務所 ／ 監理：株式会社日本設計 ／ 施工：大林・大成建設共同企業体
東京都中央区八重洲一丁目、ビッグターミナル東京駅の“目の前”。「TOFROM YAESU TOWER（トフロムヤエスタワー）」は、東京駅前八重洲一丁目東B地区の市街地再開発によって誕生した、地上51階・地下4階、延床面積 約225,000㎡の超高層複合ビルです。
最大の特徴は、企業規模（人数）に応じてオフィスタイプを選べる点にあります。41階のレンタルオフィス（0.7〜9.2坪）、41階・10階のセットアップオフィス（17〜88坪）、9階・基準階の標準オフィス（37〜167坪）が、同一ビル内にラインアップされています。
スペック面でも、基準階天井高 2,900mm、床荷重 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン 1,000kg/㎡）、フリーアクセスフロア 100mm、コンセント容量 60VA/㎡、グリッドシステム天井 600mm角を備えた整形無柱空間。さらにJR・東京メトロ「東京」駅と地下で直結し、天候に左右されない通勤・来客動線を確保しました。
共用部も充実しています。13階「Wab.」、41階「YAESU SKY LOUNGE」「Tokyo View Lounge」が、ワーカー1人ひとりのウェルビーイングを支えます。
「東京駅の目の前」という、これ以上ない立地。
そのポテンシャルを最大限に引き出す次世代型ワークプレイスとして、今回は「TOFROM YAESU TOWER」の魅力をご紹介します！
【記事の目次】
- 1. TOFROM YAESU TOWERとは？｜東京駅前に誕生した地上51階の超高層複合ビル
- 2. 圧倒的なアクセス力｜JR・東京メトロ「東京」駅 地下直結、5駅マルチアクセス
- 3. ビルのスペック｜地上51階・地下4階×延床面積 約225,000㎡
- 4. オフィスフロアの仕様｜天井高2,900mm×整形無柱空間×床荷重500kg/㎡
- 5. 3タイプの区画｜0.7坪のレンタルオフィスから約167坪の基準階まで
- 6. 館内施設・共用スペース｜13階Wab.・41階YAESU SKY LOUNGE／Tokyo View Lounge
- 7. レンタル・セットアップオフィスの特徴｜即入居・原状回復工事不要
- 8. 「八重洲」という街の魅力｜東京駅前再開発が進むビジネスの最前線
- 9. よくある質問（FAQ）
- 10. まとめ
1. TOFROM YAESU TOWERとは？｜東京駅前に誕生した地上51階の超高層複合ビル
「TOFROM YAESU TOWER（トフロムヤエスタワー）」は、東京都中央区八重洲一丁目、東京駅前に位置する超高層複合ビルです。設計は株式会社大林組一級建築士事務所、監理は株式会社日本設計、施工は大林・大成建設共同企業体が担当し、2026年2月に竣工しました。
◆ 数字で見るTOFROM YAESU TOWER ◆
構造・耐震：鉄骨造（S造）／新耐震基準・制震構造
敷地面積：約10,600㎡
延床面積：約225,000㎡
基準階天井高：2,900mm
駐車場・駐輪場：自動車 約240台／自動二輪 約30台／自転車 約60台
パンフレットでは「ワーク＆ライフを充実させる施設が揃う、地上51階の超高層複合ビル」と紹介されており、充実した共用部と豊富なアメニティを備えた複合ビルとして計画されています。
◇ ワーカーのウェルビーイングを支える設計思想 ◇
TOWERには13階「Wab.」（オフィスサポートフロア）、41階「YAESU SKY LOUNGE」、41階「Tokyo View Lounge」といった共用施設を用意。充実した共用部でワーカー1人ひとりのウェルビーイングを実現し、ビジネスのポテンシャルを引き出すという考え方が、建物全体に貫かれています。
2. 圧倒的なアクセス力｜JR・東京メトロ「東京」駅 地下直結、5駅マルチアクセス
TOFROM YAESU TOWER最大の強みは、ビッグターミナル東京駅の“目の前”、“地下直結”という圧倒的なアクセス性です。
東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅：徒歩3分
東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅：徒歩6分
東京メトロ銀座線「京橋」駅：徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線、都営三田線「大手町」駅：徒歩6分
八重洲地下街「Yaechika」からTOWERの1階へ直接つながる出入口が設けられており、東京駅から地下を経由してアクセスできます。来客の多い企業にとって、天候に左右されにくい来訪動線を確保できる点は、日々の営業活動における確かなアドバンテージとなります。
◆ 東京駅を起点とした主要エリアへの所要時間 ◆
東京駅がハブとして機能することで、都内主要ビジネスエリアはもちろん、空港へのアクセスも良好です。
羽田空港：29分／成田空港：56分
※パンフレット記載の所要時間です。日中時（11:00〜16:00）は上野5分・新宿14分・品川7分・池袋24分・渋谷26分・羽田空港23分・成田空港54分。
国内出張・海外出張の頻度が高い企業、全国に拠点を持つ企業にとって、東京駅直結という立地は移動時間そのものを削減する経営資源になります。
3. ビルのスペック｜地上51階・地下4階×延床面積 約225,000㎡
TOFROM YAESU TOWERの建物概要を、パンフレット記載の物件概要表にもとづいて整理します。
| 項目 | 内容 |
| 建物名 | TOFROM YAESU TOWER（トフロムヤエスタワー） |
| 所在地 | 東京都中央区八重洲一丁目6番・7番・8番・9番の一部 |
| 竣工 | 2026年2月 |
| 設計 | 株式会社大林組一級建築士事務所 |
| 監理 | 株式会社日本設計 |
| 施工 | 大林・大成建設共同企業体 |
| 階数 | 地上51階・地下4階 |
| 構造 | 鉄骨造（S造） |
| 耐震 | 新耐震基準・制震構造 |
| 敷地面積 | 約10,600㎡ |
| 延床面積 | 約225,000㎡ |
| 基準階天井高 | 2,900mm |
| フリーアクセスフロア | 100mm |
| 基準階床荷重 | 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン・ヘビーデューティーフロア 1,000kg/㎡） |
| コンセント容量 | 60VA/㎡ |
| グリッドシステム天井 | 600mm角 |
| 空調設備 | 中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式 |
| 駐車場・駐輪場 | 自動車 約240台／自動二輪 約30台／自転車 約60台 |
◆ 制震構造による揺れの低減 ◆
構造は鉄骨造（S造）、耐震性能は新耐震基準かつ制震構造です。制震構造は、建物内に組み込んだダンパー等の制震装置が地震のエネルギーを吸収し、揺れを低減して建物の損傷を抑える仕組み。地上51階の超高層ビルでは、地震時だけでなく強風時の揺れの抑制にも寄与します。BCP（事業継続）を重視する企業にとって、構造面の裏付けは拠点選定の重要な判断材料となります。
空調は中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式を採用しています。
4. オフィスフロアの仕様｜天井高2,900mm×整形無柱空間×床荷重500kg/㎡
◆ 基準階は最大5分割・最小約133坪から ◆
TOWERの基準階は各フロア最大5分割・最小約133坪から利用可能な整形無柱空間。レイアウトの自由度が高く、部門構成の変化にも柔軟に対応できます。
OAフロア：100mm
床荷重（一般ゾーン）：500kg/㎡／ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡
グリッドシステム天井：600mm角
コンセント容量：60VA/㎡
照明設備：LED照明／電動ブラインド／自然換気装置／Low-Eペアガラス／給水・排水対応可能
基準階（Dバンク）を分割した場合の面積例は次のとおりです。※階数によって異なります。
② 550.78㎡（166.61坪）
③ 442.92㎡（133.98坪）
④ 554.39㎡（167.70坪）
⑤ 537.91㎡（162.71坪）
◇ 9階は最小約37坪からの小規模区画 ◇
TOWER 9階は最小約37坪からご利用可能な小規模区画を用意。支店運営やプロジェクト利用などのニーズにも対応します。全9区画の面積は次のとおりです。
185.10㎡（55.99坪）／148.74㎡（44.99坪）／148.74㎡（44.99坪）
123.66㎡（37.40坪）／103.05㎡（31.17坪）／166.50㎡（50.36坪）
9階の募集面積は37〜88坪、基準階は133〜167坪となります。
5. 3タイプの区画｜0.7坪のレンタルオフィスから約167坪の基準階まで
TOFROM YAESU TOWERでは、企業規模（人数）に応じて3タイプのオフィスから選択できます。
11〜90人程度：セットアップオフィス
31〜90人程度：標準オフィス
50名以上：一般オフィス
◆ ① 41階：レンタルオフィス・セットアップオフィス ◆
八重洲らしさをコンセプトに設計された、高層階からの眺望と落ち着いた雰囲気が魅力のフロアです。専属コンシェルジュが日々のビジネスとコミュニケーションをサポートします。
セットアップオフィス：22名〜58名用・全5区画（17〜49坪）
同フロア内共用施設：YAESU SKY LOUNGE／Tokyo View Lounge
◆ ② 10階：セットアップオフィス ◆
ハイクオリティなセットアップオフィスならではの上質さと快適さに満ちた空間。36名〜88名用・全8区画（36〜88坪）で構成され、区画内に専用会議室・打合せスペース、専用受付を備えます。
S1 168.53㎡（50.98坪）最大60席／S2 119.25㎡（36.07坪）最大36席／S3 143.10㎡（43.28坪）最大45席
S4 291.24㎡（88.10坪）最大88席／M2 148.74㎡（44.99坪）最大40席／M4 148.74㎡（44.99坪）最大41席
集中特化型プラン（2区画）
M1 185.10㎡（55.99坪）最大45席／M3 148.74㎡（44.99坪）最大41席
◆ ③ 9階・基準階：標準オフィス ◆
内装レイアウトの自由度が高い区画です。9階は37〜88坪、基準階は133〜167坪の募集面積となります。
6. 館内施設・共用スペース｜13階Wab.・41階YAESU SKY LOUNGE／Tokyo View Lounge
TOWERには、ワーク＆ライフを充実させる共用施設が揃います。
オフィスロビーには、打合せや休憩に使える共用ラウンジが設けられています。
◆ 13階「Wab.」｜オフィスサポートフロア ◆
一人ひとりの健康に寄り添う食事を提供するオフィスサポートフロア。ランチタイム以外にも、ミーティングやコワーキングスペースなど様々な形で利用できます。※2026年秋開業予定です。
イベントスペース：セミナーをはじめとする多様なイベントに対応。キッチン設備を備えたスペースもあり、貸切利用も可能。ビル側主催のプログラム・イベントも定期開催予定
ワークブース機能・会議室：飲食可能なラウンジスペースに加え、ワークブース・予約制会議室を用意
◆ 41階「YAESU SKY LOUNGE」／「Tokyo View Lounge」 ◆
Tokyo View Loungeは、ラウンジ・ワークスペース。東京駅や皇居などの壮大な景色を一望でき、FOCUS ROOMや会議室も併設しています。
YAESU SKY LOUNGEは、地上約190mの壮大な景色と多彩な緑に囲まれたラウンジ。ビジネスの合間の気分転換や心身のリフレッシュに利用できます。
YAESU SKY LOUNGE内に設置された個室空間。温泉ミストによる湯治体験ができる「喫泉室」として利用できるほか、瞑想・仮眠プログラムの提供も行います。
◇ その他の利用可能な共用部 ◇
フラッパーゲート（4階オフィスロビーに設置）
他拠点のラウンジおよび会議室（一部除く）
7. レンタル・セットアップオフィスの特徴｜即入居・原状回復工事不要
41階・10階のレンタルオフィス／セットアップオフィスは、通常のオフィス賃貸と比べて初期費用・運用コストを大きく抑えられる点が特徴です。
◆ 初期費用と運用コストを抑えられる ◆
通常オフィスでは、賃料に加えて電気・空調・清掃・入居工事・什器・原状回復にかかる費用が必要になります。レンタルオフィス／セットアップオフィスでは、これらが月額費用に含まれるため、トータルコストを抑えられるとパンフレットでは説明されています。
トータルコスト削減：電気代・空調費・イニシャルコスト・原状回復工事費・什器費が不要
多彩なサービスが利用可能：他拠点のラウンジやミーティングルームも利用可能。新宿・品川・横浜・名古屋・大阪梅田等国内14拠点に展開
◇ 付帯サービス（予定） ◇
不在時の宅配預かり、配送代行／専用受付（10階）
オフィス家具設置／法人登記、住所利用可能／インターネット完備
専有部内の清掃
区画内専用会議室・打合せスペース有り（10階）
退去時の原状回復工事不要
スピード感をもって東京駅前に拠点を構えたい企業にとって、有力な選択肢となります。賃貸条件の詳細はお問い合わせください。
8. 「八重洲」という街の魅力｜東京駅前再開発が進むビジネスの最前線
八重洲は、伝統と先進が溶け合いながら進化するまち。ビッグターミナル東京駅が目の前という圧倒的なアクセス性に加え、江戸の伝統を受け継ぐ多彩なカルチャーや最先端のイノベーションを感じられるロケーションです。
◆ 周辺の主要施設 ◆
TOFROM YAESU TOWERの周辺には、東京駅前を代表する商業・オフィス施設が集積しています。
東京ミッドタウン八重洲／東京スクエアガーデン／京橋エドグラン／ミュージアムタワー京橋
日本橋髙島屋S.C.／コレド日本橋／日本橋三越本店／常盤橋タワー／KITTE／東京国際フォーラム
◇ 進行する東京駅前の再開発 ◇
パンフレットの周辺地図には、八重洲・日本橋・京橋エリアの以下の地区が記されています。
日本橋一丁目東地区／日本橋一丁目中地区／日本橋室町一丁目地区
京橋一丁目東地区／京橋三丁目東地区／大手町二丁目常盤橋地区
パンフレットは八重洲エリアを「新たなトレンドや文化、賑わいの発信地として生まれ変わる」街、そして「伝統と最新が溶け合うまち。進化を続ける東京の最前線」と表現しています。
9. よくある質問（FAQ）
A.
JR各線・東京メトロ「東京」駅と地下直結です。そのほか、東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩3分、東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅 徒歩6分、東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩6分、東京メトロ・都営三田線「大手町」駅 徒歩6分 と、5駅マルチアクセスが可能です。
A.
2026年2月に竣工しています。設計は株式会社大林組一級建築士事務所、監理は株式会社日本設計、施工は大林・大成建設共同企業体です。
A.
地上51階・地下4階、敷地面積 約10,600㎡、延床面積 約225,000㎡ です。
A.
基準階天井高は2,900mm、フリーアクセスフロアは100mmです。床荷重は500kg/㎡、ヘビーデューティーゾーン・ヘビーデューティーフロアは1,000kg/㎡。コンセント容量は60VA/㎡、グリッドシステム天井は600mm角です。
A.
構造は鉄骨造（S造）、耐震性能は新耐震基準かつ制震構造です。制震装置が地震のエネルギーを吸収し、揺れを低減します。
A.
41階のレンタルオフィスは0.7〜9.2坪、41階セットアップオフィスは17〜49坪、10階セットアップオフィスは36〜88坪、9階の標準オフィスは37〜88坪、基準階は133〜167坪です。
A.
各フロア最大5分割・最小約133坪からご利用いただけます。整形無柱空間のため、レイアウトの自由度が高い点も特徴です。
A.
中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式です。
A.
自動車 約240台、自動二輪 約30台、自転車 約60台分をご用意しています。
A.
オフィス家具が設置済みで即入居が可能、退去時の原状回復工事も不要です。ミーティングルームやラウンジ等の共用スペースを利用できるため、室内面積を抑えられる点もメリットです。
A.
13階「Wab.」（2026年秋開業予定）、41階「YAESU SKY LOUNGE」「Tokyo View Lounge」、個室ブース、共用会議室などをご利用いただけます。他拠点のラウンジおよび会議室も利用可能です（一部除く）。
A.
区画によって異なります。詳細はお問い合わせください。
10. まとめ
「TOFROM YAESU TOWER」は、東京駅地下直結という立地に、地上51階・延床面積 約225,000㎡の規模を備え、0.7坪のレンタルオフィスから約167坪の基準階までをカバーする、八重洲エリアを代表するハイグレードオフィスです。
天井高2,900mm・床荷重500kg/㎡・OAフロア100mm・コンセント容量60VA/㎡という確かな基本性能に加え、13階「Wab.」や41階の2つのラウンジといった共用施設が、ワーカーの働き方を多面的に支えます。0.7坪の1席から約167坪のワンフロアまで、企業規模に応じた区画が同一ビル内に揃っている点も特徴です。
スタートアップの1席から、本社機能のワンフロア利用まで。企業規模とフェーズを問わず選択肢を持てる、東京駅前八重洲の新しいランドマークオフィスです。
■ こんな企業におすすめ
✔ JR各線・東京メトロ「東京」駅 地下直結の来客動線を重視する企業
✔ 天井高2,900mm×整形無柱空間×基準階最大約167坪の執務環境を求める企業
✔ 出張が多く、羽田空港29分・成田空港56分のアクセスを活かしたい企業
✔ 初期費用と原状回復負担を抑えたいスタートアップ・成長企業
✔ 1名〜10名規模でオフィスを構えたい企業
✔ 新耐震基準・制震構造の超高層ビルで事業継続性を重視する企業
✔ 床荷重1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーンを必要とする企業
✔ 約37坪台の小規模区画で支店運営やプロジェクト利用を検討している企業
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