東京都江東区豊洲、ベイエリアの最前線に2025年6月に誕生した「豊洲セイルパークビル」。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩3分・新交通ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩5分の好アクセスに加えて、基準階床面積 4,214.88㎡（1,275坪）・全フロア4分割対応の大型フロアプレート、9階以上の海側に外部テラスを擁する希少な眺望設計を兼ね備えた、東京湾岸エリアを代表する大型ハイグレードオフィスビルです。
設計監理・施工は、日本のスーパーゼネコンの一社である鹿島建設株式会社。主要用途は事務所・インキュベーション施設・商業施設・シェア企業寮・駐車場という多様な機能を統合したミクストユース開発として、豊洲エリアの新たな働き方拠点を形成します。

今回は、「豊洲セイルパークビル」の魅力をご紹介します！

1. 豊洲セイルパークビルとは？｜ベイエリアの新たな大型ハイグレードオフィス

「豊洲セイルパークビル（TOYOSU SAIL PARK）」は、東京都江東区豊洲二丁目1番9号に立地する、地上15階・地下1階・塔屋1階建ての大型ハイグレード賃貸オフィスビルです。設計監理・施工は、日本のスーパーゼネコンの一社である鹿島建設株式会社。2025年6月に竣工した、東京湾岸エリアの最新ランドマークオフィスです。

最大の特徴は、事務所・インキュベーション施設・商業施設・シェア企業寮を統合したミクストユース開発である点。「働く・育む・暮らす」を1つのビルに集約することで、テナント企業の従業員から地域住民まで、多様なステークホルダーが集う新時代のオフィス拠点を形成しています。基準階面積約1,275坪という大型フロアプレートに加え、9階以上の海側には外部テラスを設けるなど、湾岸ならではの眺望と開放感を最大限活かした設計が随所に施されています。

◇ 主な用途構成

豊洲エリアは2000年代以降、オフィス・商業・住宅が高度に集積するベイエリアとして急速に発展。本タワーはその「働く豊洲」の最前線に立地し、大型フロアプレート・外部テラス・ミクストユース・BCP電源充実といった現代企業が求める要件を高水準で満たす、東京湾岸エリアを代表する次世代型ハイグレードオフィスです。

2. 圧倒的なアクセス力｜豊洲駅徒歩3分、都心・湾岸両エリアへ直結

オフィス選びの第一条件とも言えるアクセスの良さ。豊洲セイルパークビルは、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめという、性質の異なる2路線が徒歩圏内に集まる、湾岸エリア屈指の交通利便性を誇ります。

◆ 【最寄り駅・アクセス】

東京メトロ有楽町線は、和光市から有楽町・銀座一丁目を経て新木場まで結ぶ東京都心を東西に横断する基幹路線。有楽町・銀座・大手町エリアへダイレクトアクセスでき、都心の商談・接待・取引先訪問にも極めて便利です。一方の新交通ゆりかもめは新橋駅・お台場エリアを結ぶ路線で、観光地・臨海エリアへの移動もスムーズに行えます。

◆ 【主要駅・主要エリアへのアクセス利便性】

加えて、将来計画として東京BRT（バス高速輸送システム）の本格運行が予定されており、豊洲―新橋間を含む臨海地域から都心部への交通利便性のさらなる向上が見込まれています。豊洲エリアは今後、「都心と臨海をつなぐハブ」としての価値をますます高めていく見通しです。

3. ビルのスペック｜鹿島建設設計監理・施工×CFT構造

豊洲セイルパークビルは、設計監理・施工のすべてを、日本を代表するスーパーゼネコンの一社である鹿島建設株式会社が一貫して手がけた、ハイグレード賃貸オフィスビルです。延床面積 89,222.04㎡ (26,989.67坪)、有効面積（貸室）51,303.87㎡（15,519.42坪）という大規模スケールを誇り、豊洲エリアの中でも屈指のオフィス供給力を備えています。

主要スペックを下表にまとめます。

特筆すべきは、地上：鉄骨造（一部柱：CFT造）／地下：鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせた、超高層建築としての高い耐震性能。CFT（Concrete Filled Tube：鋼管内充填コンクリート）構造は、鋼管にコンクリートを充填した複合構造で、優れた耐震性能とコンパクトな柱断面を両立できる技術です。地震大国・日本における大規模災害時にも、テナント企業の事業継続性を担保する重要な構造的特徴となっています。

4. オフィスフロアの仕様｜基準階1,275坪・4分割対応・海側テラス

◆ 豊洲セイルパークビルのオフィスフロア◆

本タワーのオフィスフロアは、4階〜15階に配置されています。
最大の特徴は、基準階床面積 4,214.88㎡（1,275坪）という都内でも屈指の広大なフロアプレートです。全フロア4分割対応が可能なため、ワンフロアまるごとの大型契約から、300坪前後の中規模契約まで、テナント企業のニーズに応じた柔軟な区画設計が可能です。

◆ 主な設備仕様

◇ 9階以上の海側に外部テラス
本タワーの最大のユニーク機能は、9階〜15階（高層エレベーター着床階）の海側に外部テラスを備えている点。湾岸エリアならではの開放的なベイビューを、テナント企業の従業員が日常的に享受できる、極めて希少な設計です。リフレッシュスペース、屋外ミーティング、社内イベント等、多目的に活用できる外部テラスは、本タワーならではのブランディング要素となります。

◇ 柔軟な分割賃貸対応
全フロア4分割対応に加え、4〜6階についてはテナント追加工事により8分割も対応可能。300坪台前半の中規模区画から、80坪台の小規模区画まで、企業の規模・成長フェーズに応じた多様な選択肢を提供します。フロア内のヘビーデューティーゾーン（床荷重1,000kg/㎡）は、サーバー・什器類の重量物設置にも対応します。

◇ VAV方式の多ゾーン空調
空調は各階8分割にゾーニングされた空調単一ダクト＋VAV方式を採用。テナントごとに細かい温度コントロールが可能で、大型フロアの分割賃貸にも柔軟に対応します。基準冷暖房供給時間は事務所で平日8:00〜19:00、店舗で全日6:30〜24:00と、用途別に最適化されています。

5. セキュリティとBCP対応｜24時間有人管理＋BCP電源充実

◆ 24時間有人管理体制
豊洲セイルパークビルは、24時間有人管理体制を採用しており、テナント企業の安全と業務継続を支えます。開閉館時間は平日8:00〜20:00、土日祝日は Closed の設定で、夜間入退館はカードによる入退館管理を導入。情報資産・物理資産の双方を多層的に守る設計です。

◆ セキュリティーゲート対応
本タワーはセキュリティーゲートの設置／設置可に対応した、テナント企業の入退管理を強化できる仕様。来客対応・社員のセキュアな動線分離など、ハイクラス企業が求める情報セキュリティ要件にも応えます。

◆ CFT構造による耐震性能
本タワーは、地上：鉄骨造（一部柱CFT造）／地下：鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせた、超高層建築として高い耐震性能を備えています。CFT（Concrete Filled Tube：鋼管内充填コンクリート）構造は、鋼管にコンクリートを充填する複合構造で、テナント企業の事業継続性を強く担保します。

◆ BCP電源充実
本タワーは「BCP電源充実」が物件特徴として明示されており、大規模災害時の電力供給体制を備えています。これにより、テナント企業の重要な業務システム・通信設備の継続稼働が支えられます。

◆ 再生可能エネルギー由来電力の導入
本タワーは、再生可能エネルギー由来の電力を導入予定とされており、テナント企業のESG経営・サステナビリティ対応を支援します。再エネ電力対応により、テナント企業のRE100対応やCDP報告などへの活用も視野に入った設計です。

6. 館内施設・共用スペース｜インキュベーション・商業・シェア企業寮

◆ インキュベーション施設
本タワーはインキュベーション施設を併設しており、成長企業・スタートアップ向けの事業支援機能を備えています。テナント企業との連携やオープンイノベーション機会も期待でき、多様なステージの企業が集積する次世代型オフィスとしてのポジショニングを確立しています。

◆ シェア企業寮
本タワーにはシェア企業寮が併設されており、テナント企業の福利厚生・採用力強化に寄与します。「働く」と「暮らす」を同一拠点で完結できる珍しい構成で、特に若手社員・地方出身者・転勤者向けの社宅機能として活用できます。

◆ 商業施設（飲食施設充実）
館内には商業施設が併設されており、物件特徴として「飲食施設充実」が明示されています。テナント企業の従業員が日常業務の合間に必要な食事・休憩・買い物を館内で完結できる、利便性の高い構成です。

◆ オフィスエントランスホール
本タワーのオフィスエントランスは、ガラスファサードを採用した開放的な空間設計。豊洲駅前のアクセス動線から自然にビル内へ導くデザインで、ハイクラスオフィスにふさわしい上質な第一印象を演出します。エントランスホール内側には、テナント企業の来客対応にも応える落ち着いた空間が広がります。

7. 周辺環境｜豊洲ベイエリアの最前線立地

本タワーが立地する江東区豊洲は、2000年代以降に大規模再開発が進められた東京臨海エリアの中核地。大型オフィスビル群、大型商業施設、高層マンションが短期間に集積し、現代の東京を代表する「職住近接」モデルエリアとして発展してきました。

◇ 豊洲ベイエリアのオフィス集積
豊洲エリアには本タワー以外にも複数の大型ハイグレードオフィスビルが立地し、多くの企業の本社・基幹拠点として発展しています。同じ豊洲エリア内で関連会社・取引先との連携、人材交流、ビジネスマッチングが完結する利便性は、本タワーならではの強みです。

◇ 湾岸ならではの開放的な景観
豊洲は東京湾に面した湾岸エリアに位置し、本タワーは9階以上の海側に外部テラスを備えるなど、湾岸ならではの開放感あふれる景観を活かした設計が随所に施されています。都心一等地の高密度な街並みとは異なる、ゆとりある働く空間を求める企業に最適な立地です。

◇ 商業・生活インフラの充実
豊洲駅周辺には大型商業施設、高層マンション、公園、医療施設、教育機関などが集積し、職住近接の理想的なライフスタイルを実現できる街として発展しています。本タワーから徒歩圏内で、テナント企業の従業員の日常生活のあらゆるニーズが満たされる環境です。

8. 「豊洲」という街の魅力｜湾岸ビジネス＋ライフスタイルの融合

「豊洲」は、東京都江東区に位置する東京湾岸エリアの中核地。2000年代以降の大規模再開発によって、都心へのアクセス利便性と職住近接の快適性を両立した、現代東京を代表するビジネス・生活エリアへと変貌を遂げました。

東京メトロ有楽町線で有楽町・銀座・大手町エリアへダイレクトアクセスでき、ゆりかもめでお台場・新橋方面へ直結というアクセス利便性に加え、将来的には東京BRT（バス高速輸送システム）の本格運行も予定されており、臨海地域から都心部への交通利便性の更なる向上が見込まれます。

◇ 湾岸ビジネスエリアとしての発展性
豊洲は2000年代以降、オフィスビルを含めた大型の再開発が継続的に進められ、本タワーをはじめとする複数の大型ハイグレードオフィスビルが集積するエリアへと発展。今後も豊洲エリアの継続的な再開発が予定されており、東京湾岸エリアの基幹的なビジネス拠点としての地位を確立しています。

◇ 水辺ライフスタイルの充実
東京湾に面した豊洲エリアは、水辺ならではの開放的な景観、大規模公園、商業施設の集積が魅力。「働く・暮らす・遊ぶ・憩う」が高度に融合した、現代東京を代表する次世代型ライフスタイルエリアです。

◇ 多様な働き方を支える機能集積
本タワーが備える事務所・インキュベーション施設・商業施設・シェア企業寮の機能集積は、現代の多様な働き方（ハイブリッドワーク、ノマドワーク、スタートアップ起業、福利厚生重視 等）に幅広く対応します。豊洲エリア全体が一つのワークタウンとして機能する未来像の中核拠点として、本タワーは設計されています。

9. よくある質問（FAQ）

Q. 基準階の床面積はどのくらいですか？分割対応はありますか？
A.
基準階床面積は、4,214.88㎡（1,275坪）です。全フロア4分割対応が可能で、4〜6階についてはテナント追加工事により8分割も対応可能です。ワンフロアまるごとから80坪台の小区画まで、柔軟な区画設計に対応します。

Q. 9階以上の外部テラスとはどのような設備ですか？
A.
9階〜15階（高層エレベーター着床階）の海側に外部テラスを備えています。湾岸エリアならではの開放的なベイビューを、テナント企業の従業員がリフレッシュスペース・屋外ミーティング・社内イベント等に活用できる、本タワーならではの希少な共用機能です。

Q. 駐車場・駐輪場の台数はどのくらいですか？
A.
駐車場は168台（自走式21台、機械式137台、荷捌き10台／高さ3,000mm）で、営業時間は全日7:00〜22:00（定期契約車は24時間入出庫可）です。駐輪場は308台、バイク置場は14台を備えています。

Q. シェア企業寮や商業施設も併設されていますか？
A.
はい、シェア企業寮（テナント企業の福利厚生・社宅機能）と商業施設（飲食施設充実）が併設されています。「働く・暮らす・食べる」を1つのビルで完結できる、ミクストユース開発が特徴です。

Q. 空室状況や賃料を知りたいのですが？
A.
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10. 【まとめ】

■ こんな企業におすすめ

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