東京が世界に誇る「アジアヘッドウォーター特区」として、
大規模な再開発が進む浜松町エリア。
その中心地に、2023年10月に誕生した注目のオフィスビルがあります。
それが
「PMO浜松町Ⅲ（ピーエムオー はままつちょう スリー）」
です！
野村不動産が展開する「PMO（Premium Midsize Office）」シリーズの物件として、
洗練されたデザイン・高機能な設備・充実したウェルネス環境を兼ね備えたこのビルは、
ビジネスをリードする企業にとって理想的な拠点となります。
今回は、「PMO浜松町Ⅲ」の魅力をご紹介します！
【記事の目次】
1. 浜松町というエリアの可能性｜東京の「次の先進」
浜松町エリアは今、東京の中でも最も注目度の高いビジネスエリアのひとつです。
東京都が推進する「アジアヘッドウォーター特区」の一環として、グローバル化に対応した大規模開発が相次いで進行中。
近隣では浜松町二丁目4地区の大型複合開発（芝浦プロジェクト）も計画されており、10年後・20年後を見据えた先進ビジネスエリアとして急速に変貌しつつあります。
そのエリアの中心に、徒歩3分という好立地でPMO浜松町Ⅲが誕生しました。
「TOKYO NEW FRONT」
東京の次の先進を担う場所として、このビルは位置づけられています。
2. 抜群のアクセス｜5路線利用可能・空港直結の立地
PMO浜松町Ⅲの交通利便性は、都内でも屈指の水準を誇ります。
【最寄り駅と徒歩分数】
- JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 南口：徒歩3分
- 都営浅草線・大江戸線「大門」駅 B5出口：徒歩7分
JR・都営地下鉄・東京モノレールの合計5路線が利用可能で、都心の各エリアへの移動が非常にスムーズです。
【主要駅へのアクセス（直通）】
- 新橋駅：2分 / 東京駅：4分 / 六本木駅：6分
- 品川駅：7分 / 目黒駅：14分 / 新宿駅：16分 / 渋谷駅：19分
さらに、羽田空港（第2ターミナル）へ直通18分という空港アクセスも大きな強みです。
国内外を飛び回るビジネスパーソンにとって、これほど利便性の高い立地はなかなかありません。
3. ビルのスペック
全面ガラスとダークグレーのコントラストが際立つスタイリッシュな外観は、PMOシリーズ共通のデザインコンセプトを継承しつつ、浜松町という発展するビジネス街に力強い存在感を放っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区浜松町2丁目10-6 |
| 規模 | 地上11階 |
| 構造 | 鉄骨造（CFT造） |
| 敷地面積 | 461.04㎡（139.46坪） |
| 延床面積 | 3,792.15㎡（1,147.13坪） |
| 竣工 | 2023年10月 |
| 貸主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 株式会社合田工務店 |
4. 基準階フロアの詳細｜92坪の整形無柱空間
PMO浜松町Ⅲの基準階（2〜11階）は、
使いやすさと快適性を高水準でバランスさせたオフィスフロアです。
◆ 基本スペック ◆
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 貸床面積 | 306.51㎡（92.71坪） |
| 天井高 | 2,800mm（1Fエントランスホールは3,500mm） |
| OAフロア | 高さ100mm |
| 電気容量 | 60VA/㎡（75VA/㎡まで増設可） |
| 床荷重 | 500kg/㎡（最大1,000kg/㎡） |
| 空調方式 | 個別空調ゾーン／各フロア（8分割の個別空調） |
| 照明 | LED照明（自動調光：机上照度750lx） |
| 光ケーブル | MDF室へ引き込み済 |
◆ フロア構成（各階貸床面積） ◆
| 階 | 貸床面積 | 天井高 |
|---|---|---|
| 2F〜11F（各階） | 306.51㎡（92.71坪） | 2,800mm |
| 1F | エントランスホール | 3,500mm |
| 総貸室床面積 | 3,065.10㎡（927.10坪） |
◆ フロアの特長 ◆
2面の大型窓から外光をたっぷり取り込める、明るく開放的な無柱空間が広がっています。
グリッド式のシステム天井（600mm×600mm）を採用しており、間仕切り変更などのレイアウト変更にも柔軟に対応できます。
窓際にはコミュニケーションの活性化を促す明るいオープン形式のパントリーを設置。
トイレは毎日使うからこそ清潔感と小物入れにこだわった設計で、エレベーターホールも狭くなりがちな場所ながら開放的で落ち着いた雰囲気の仕上がりとなっています。
■ 8分割個別空調でエリアごとに温度管理 ◆
空調は8つのゾーンに分割されており、ゾーンごとに冷暖房の切り替えや温度調節が可能。夜間や休日など、多様なシーンで経済的に運用できます。
◆ モデルレイアウト例 ◆
- レイアウトA（44席プラン）：島型デスク＋会議室2室（8名用・6名用各1）＋WEB会議室2室＋リフレッシュスペース
- レイアウトB（33席プラン）：一人当たりのワークスペースを広く確保＋会議室3室（8名用・6名用・WEB会議室各1）＋フリースペース
5. ABWプレイスとウェルネス環境｜「Well-beingな働き方」を実現
PMO浜松町Ⅲが他のオフィスビルと一線を画す最大の特徴のひとつが、
「ABW（Activity Based Working）」の考え方を取り入れたワーク環境です。
- 屋上テラス（ROOF TERRACE）
旧芝離宮恩賜公園や東京湾を望む眺望。
青空の下でリフレッシュしながら仕事ができる開放的なテラス空間。
豊富な植栽とウッドデッキが快適な屋外環境を作り出しています。 - エントランスラウンジ（ENTRANCE LOUNGE）
PMOオリジナルブランドのアロマ空調を導入した、スタイリッシュかつ落ち着きのある共用ラウンジ。
社員一人ひとりがタスクや気分に合わせて選べる働く場所として機能します。
これらの共用スペースにより、気軽に気分転換ができる環境が整っており、社員の創造性・生産性・健康維持に貢献します。
6. セキュリティ｜5段階の多重セキュリティライン
PMO浜松町Ⅲでは、業界最先端の5段階セキュリティシステムを採用し、入居企業のオフィスユーザーの安全と大切な営業情報・顧客情報の保護に万全を期しています。
24時間365日、安心して働ける厳重なセキュリティ体制です。
- メインエントランス：開館時間内はメインエントランスを一般開放。
- セキュリティゲート：ICカードリーダーを導入。来客時は映像確認での開錠が可能。
- エレベーター：各フロアの最終退出者がビルを退出した後、
自動的にエレベーターはそのフロアに停止しなくなります。 - 貸室入口：貸室入口にICカードリーダーを導入。
- 貸室内：カードの投入者に合わせて情報センターを設置。
また、機械警備（24時間侵入感知）が1階および各階建具への入口カードリーダーに設置されています。
7. BCP対応と耐震性能｜企業の継続性を守る仕組み
■ 異系統2回線受電
停電対策として異系統2回線受電方式を採用。
本線と予備電源線はそれぞれ異なる変電所から供給され、本線の事故発生時には自動的に予備電源線に切り替わります。電力の安定供給に取り組むことで、企業の事業継続性に大きく配慮したビジネス環境を整えています。
■ 耐震性能に優れたCFT造
PMO浜松町Ⅲの躯体システムには、鋼管内にコンクリートを充填し柱材に使用する「CFT造」を採用。従来の鉄骨造に比べ耐震性能に優れ、信頼性の高いオフィスビルとして機能します。
■ 新耐震基準の1.5倍相当の耐震強度（1類構造体）
一般社団法人公共建築協会が定める「I類構造体」に準じた構造体を採用。大地震直後も、構造体の補修をすることなく建築物を使用することを目標とした建物です。耐震レベルは標準の1.25倍相当、耐震強度は1.5倍相当と、高いBCPレベルを実現しています。
8. 環境認証｜サステナビリティへの高い取り組み
- BELS認証（2023年3月取得）：建物省エネルギー性能表示制度
- DBJ Green Building認証（2023年11月取得）：日本政策投資銀行による環境・社会への配慮を評価する認証
- CASBEEウェルネスオフィス評価認証（2023年11月取得）：オフィスの健康性・快適性・知的生産性向上への取り組みを評価する認証
3つの環境・健康認証を取得しており、ESGやウェルネスへの取り組みを企業価値として打ち出したい企業にとっても、非常に魅力的なビルです。
９.【まとめ】
PMO浜松町Ⅲは、
浜松町という成長著しいエリアの好立地・高水準の設備・ウェルネスを重視したワーク環境・万全のセキュリティとBCP・3つの環境認証を兼ね備えた、最新鋭のプレミアムオフィスビルです。
- 浜松町駅徒歩3分の好立地
- 約90坪の使いやすい整形オフィス
- 天井高2,800mmの開放的な空間
- 充実した共用施設とBCP性能
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