都心でオフィスを探す際、
「立地」「環境」「ビルスペック」のどれを優先するべきか悩む企業は多いでしょう。
その中で、近年注目を集めているのが
「WATERRAS ANNEX（ワテラスアネックス）」です！
「水（WATER）」と「大地（TERRA）」を名前に持つこのビルは、緑豊かな街並みの中に誕生した新しいランドマーク。
地下鉄新御茶ノ水駅から徒歩わずか2分、半径15分以内に13駅12路線が集まるという驚異的な交通利便性を誇ります。
今回は、「WATERRAS ANNEX」の魅力をご紹介します！
【記事の目次】
1. ワテラスとは？｜街ぐるみのビッグプロジェクト
WATERRAS（ワテラス）は、神田淡路町エリアの再開発によって誕生した大型複合施設です。
最大の特徴は、
「オフィス単体ではなく街として設計されている」点です。
高層オフィス＆住宅の「ワテラスタワー」と、商業・オフィスの「ワテラスアネックス」の2棟で構成されており、その周囲には水と緑をテーマにしたオープンスペースや広場が広がっています。
プロジェクト名の「WATERRAS」は、水（WATER）と大地（TERRA）という言葉を組み合わせたもの。
また、日本の伝統色である「ワテラスブルー（紺藍色）」「瑠璃色」「常磐緑（ときわみどり）」「檜皮色（ひわいろ）」をロゴに採用し、この地に流れる歴史と伝統をデザインで表現しています。
江戸時代に大名・武家屋敷が立ち並んでいた淡路町は、活気ある文化の街として発展し続けてきました。
その伝統と先進性を融合させたビジネス＆コミュニティエリアとして、WATERRASは新たな歴史を刻んでいます。
2. 圧倒的なアクセス力｜13駅12路線が徒歩圏内
オフィス選びの第一条件とも言えるアクセスの良さ。
WATERRAS ANNEXはこの点で際立った強みを持っています。
【主な最寄り駅と徒歩分数】
- 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅：徒歩約2分（約160m）
- 都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅：徒歩約2分（約160m）
- 東京メトロ丸ノ内線「小川町」駅：徒歩約2分（約160m）
- JR中央線・総武線「神田」駅：徒歩約3分（約230m）
- 東京メトロ銀座線「神田」駅：徒歩約5分（約350m）
- JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅：徒歩約6分（約440m）
また、隣接する御茶ノ水ソラシティとワテラスを結ぶ屋根付きの接続ブリッジを通れば、雨の日でも傘なしでメトロ千代田線「新御茶ノ水」駅方面へスムーズにアクセスできます。
空港へのアクセスも便利：
- 羽田空港：JR＋モノレール経由 約24分
- 成田空港：成田エクスプレス経由 約58分
3. ビルのスペック｜スタイリッシュな外観と確かな性能
ガラスカーテンウォールを全面に採用したスタイリッシュな外観が目を引くWATERRAS ANNEX。
周辺の緑とのコントラストが美しく、街のランドマークとしての存在感を放っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田淡路町2丁目105番地 |
| 主要用途 | 事務所・商業施設・住宅 |
| 規模 | 地上15階・地下2階・塔屋1階 |
| 建物面積 | 7,185㎡（ワテラス全体：約3,150坪） |
| 延床面積 | 129,222㎡（ワテラス全体） |
| 最高高さ | 65.05m（アネックス） |
| 竣工 | 2013年2月28日 |
| 構造 | 地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 設計・監理 | 株式会社社倉総合計画 / AXS SATOW INC. |
| 施工 | 大成建設株式会社 |
4. オフィスフロアの仕様｜無柱空間と高い汎用性
WATERRAS ANNEXのオフィスフロア（6〜13階）は、開放感と使い勝手のバランスが優れています。
フロア構成
- 6〜11階（事務室）：各フロア1,010.32㎡（約305.62坪）の無柱大空間
- 12階（小事務室）：840.34㎡（約254.20坪）/ 複数室に分割可能
- 13階（小事務室）：840.39㎡（約254.21坪）/ 複数室に分割可能
特に6〜11階の標準フロアは、約53.3m × 約26.2mの整形された無柱空間で、「島型対向プラン（156席）」や「クリエイティブ対応プラン（109席）」など多彩なレイアウトに柔軟に対応できます。
主な設備仕様
- 天井高：2,700mm（6〜11F）/ 4,000mm（10F）/ 4,250mm（11〜13F）
- OAフロア：高さ100mm（6〜13F）
- 床荷重：500kg/㎡（OAフロア上300kg/㎡）、ヘビーデューティーゾーン800kg/㎡（6〜11Fのみ）
- システム天井：グリッド式640mm×640mm（6〜11F）
- コンセント容量：50VA/㎡（基本）、75VA/㎡まで増設可能
- Low-e複層ガラス：赤外線・紫外線を大幅カットし、夏の室温上昇を抑制
- 自然換気：ガラス下部のペリカウンターから外気を取り込む簡易型エアフロー採用
5. セキュリティとBCP対応｜安全・安心の多重構造
大切な人・情報・事業を守るための仕組みが、WATERRAS ANNEXには重層的に備わっています。
◆ セキュリティ
- 非接触型ICカードによるエントランス管理（カードリーダーにかざすだけで自動解錠）
- 複数のセキュリティラインで部外者の不正入室を防止
- 各階エレベーターホールに防犯カメラを設置
- 有人管理体制：専門の管理スタッフが24時間体制で常駐。防犯カメラのモニタリングや警報設備の監視を行い、緊急時にも迅速対応
◆ BCP（事業継続計画）対応
-
- 2回線受電：送電本線にトラブルが生じた際に備えて予備線を設置
- 非常用発電機（ガスタービン2,250KVA×1台）：停電時でも主要設備を維持
- テナント専用の**非常用発電機（1,000KVA×1台）**も設置可能（オプション）、最大約72時間稼働
- 制震間柱（粘性ダンパー）採用：地震エネルギーを吸収し、大規模地震から建物を守る高い耐震性能
6. 館内テナント｜日常もビジネスも、すべてが揃う
WATERRAS ANNEXの低層部（B1F〜3F）には、充実した商業施設「WATERRAS MALL（ワテラスモール）」が展開されています。
- 🛒 B1F：スーパーマーケット（Olympic）
- 🍽️ 1F〜3F：飲食店・カフェ・各種ショップが集積
また、3階には「WATERRAS COMMON（ワテラスコモン）」として、コンサートやイベント・講座などに利用できるホール、ギャラリー、カフェラウンジを完備。単なる商業施設にとどまらず、地域のコミュニティ拠点としての機能も担っています。
ビル周辺には自転車置き場も整備されており、サイクル通勤にも対応しています。
7. 駐車場・駐輪場｜都心でも安心の収容力
- 業務用駐車場：121台（B1F）
- 外来用駐車場：55台（1F・2F）
- 業務処分用駐車場：9台（B1F・地下1F）
- 自転車置き場：完備（テナント・WATERRAS共用）
配送車両用の専用スペースや館内配送システムも整備されており、物流面でも充実したサポート体制が整っています。
8. 淡路町という街の魅力｜歴史と先進が共存するエリア
WATERRAS ANNEXが立地する神田淡路町は、単なるオフィス街ではありません。
江戸時代から続く歴史と文化が今も色濃く残りながら、先進的なビジネスエリアへと進化を続けている稀有な街です。
徒歩圏内には、ニコライ堂（明治期の建築的傑作）や神田明神、万世橋など歴史的スポットが点在。一方で、JR御茶ノ水・神田・秋葉原という交通の要所にも近く、都心のあらゆる方面へのアクセスが抜群です。
お茶ノ水・神田エリアでは、WATERRASをはじめとする様々なオフィス開発プロジェクトが進行中であり、今まさに「次世代のビジネスエリア」として急速に注目を集めています。
９.【まとめ】
WATERRAS ANNEXは、圧倒的な交通アクセス・高機能なオフィス仕様・充実した館内施設・万全のセキュリティとBCP対応を兼ね備えた、神田・淡路町エリアを代表するオフィスビルです。
歴史ある街並みと先進的なオフィス環境が共存するこのロケーションは、ブランドイメージを大切にする企業にとっても、働きやすい環境を求める企業にとっても、理想的な選択肢となるでしょう。
■ こんな企業におすすめ
✔ 社員満足度を重視する企業
✔ 来客・ブランディング重視企業
✔ フレキシブルオフィスを求める企業
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