ＷＡＴＥＲＲＡＳ ＴＯＷＥＲ（ワテラスタワー）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【1F敷地内】

四季折々に変化する風情を身近で

土地の記憶を受け継ぐ既存樹を活かしながら、
江戸情緒が薫る「神田花暦園」を配しました。
彩あふれる花々や豊かな緑に包まれ、
四季折々の風情がいつも身近に感じられます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【1Fエントランス】

開放感に満ちた風格のエントランス空間を創造

オフィスエントランスを快適・クリーンに演出

天井いっぱいまでに配されたガラス壁による、明るく伸びやかな空間。
静けさが漂う風格に満ちたオフィスエントランスをつくります。
オフィスエントランスにはイオン発生機プラズマクラスターを設置し、
放出されたイオンが浮遊するカビ菌やアレル物質
（ダニのフン。死がい）を分解・除去、
また、静電気の発生も抑え、快適でクリーンな環境を守ります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【1F敷地図】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【１階平面図】

物件概要

所在地：東京都千代田区神田淡路町二丁目101番・103番・105番（地番）

主要用途：事務所/住宅/コミュニティ施設　【タワー】

敷地面積：約10,416㎡（約3,150坪）
※ワテラス全体

建築面積：約7,185㎡（約2,173坪）,
※ワテラス全体

延床面積：約129,222㎡（約39,089坪）
※ワテラス全体

建物高（最高高さ）：164.80ｍ

規模：地上41階　地下3階　塔屋1階　【タワー】

構造
地上　柱：鉄骨造および鋼管コンクリート造
　　　　　　　梁：鉄骨造およびコンクリート被覆鉄骨造
地下　鉄骨造および鉄骨鉄筋コンクリート造

耐震性能
制震ブレース（鋼管型摩擦ダンパー）設置

駐車場
車路自走+昇降横行機械式（一部平面駐車場）
本体棟事務所賃貸用　約115台（地下１階）
外来用（商業、住宅等の来訪者と共用）　約45台（１階・２階）
本体棟荷捌き用　7台（１階・地下１階）予定
本体棟住宅用　台数未定（地下２階）

竣工：2013年2月28日（平成25年2月28日）

貸床概要

オフィス設置階：4階〜18階

オフィス貸床面積：4階：約1,552.80㎡（約469.72坪）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5〜18階：各2,348.16㎡（約710.31坪）/フロア

各階基準階階高：4,200mm

天井高：2.800mm

ＯＡフロア：100mm

床荷重：500kg/㎡
　　　　　　　　　　　　　OAフロア　300kg/㎡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヘビーデューティーゾーン　1,000kg/㎡

基本モジュール：3,200mm×3,200mm

天井方式：640角グリッド式システム天井

コンセント容量：50VA/㎡（75VA/㎡まで増設可能）

テナント用給排水：取り出し口　給水4箇所/フロア、排水4箇所/フロア

設備概要

電源設備
特別高圧22KV2回線受電
配電方式：動力　三相三線210V
　　　　　　　　　　　電灯　単相三線210V/105V

非常用電源：ガスタービン発電機2,250KVA×1台
テナント専用発電機：地下３階にガスタービン発電機
　　　　　　　　　　　　　　　　　　500kVA×2台の設置スペースを用意

セキュリティシステム：入退出用非接触カードによる電気錠方式
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各階エレベーターホールにセキュリティ扉設置可能

昇降機設備
乗用エレベーター：12基（2バンク各6基）
非常用エレベーター：２基

調光エリア

高効率型の照明器具を採用し、
さらに複数のエリアごとに照度センサーによるきめ細やかな照度管理を行うことで、
照明電力の使用量削減を図ることができます。

天井高・OAフロア

OAフロア100mmを実装した上で、
天井高2,800mmを確保しています。
心地よい開放感を実現し、
OA機器の導入にゆとりを持って対応します。

Low-E複層ガラス

窓ガラスには、高遮熱断熱複層ガラス
（Low-E複層ガラス）を採用。
赤外線や紫外線を大幅カットし、
夏は窓のまわりの温度上昇を抑え、
冬は室内の熱が外部に逃げることを防ぎます。

床荷重

床荷重は、500kg/㎡
（OAフロアは300kg/m²）まで対応。
ヘビーデューティーゾーンは1,000kg/㎡
まで対応可能であり、
可動式書架やサーバーなど
重荷重物の導入を可能にします。

非接触型ＩＣカード

カードリーダーに近づけるだけで自動解錠できる
非接触型ICカードキーシステムを採用。

簡易型エアフロー
自然換気（定風量）

ガラス下部のにペリカウンターから外気を取り入れる自然換気システムを採用。
また、簡易型エアフロー方式によって暖気を排し、
室内への熱
負荷の低減を図ります。

セキュリティ

先進設備により、複数のセキュリティラインを設定可能。
部外者の不正侵入を防ぐのはもちろん、入退室や入場制限
など日常の管理もしやすく、安全、安心なオフィス環境をサポートします。

「耐震性能・電源供給」

粘性制震壁・摩擦ダンパー

上層階には地震による建物の損傷を抑え、
揺れを小さくする制震構造として粘性制震壁を採用。
さらにオフィスフロアには地震エネルギーを吸収する
摩擦ダンパーを備えた制震ブレースを採用。
揺れや変形を低減させます。

CFT構造

鉄骨造で使われる鋼管柱の中にコンクリートを充填。
高い剛性が得られ、
小さな柱断面でも高軸力を支えることが可能になります。
空間の自由度を高める高層建築にふさわしい構造です。

落下防止のグリッド式システム天井

強い耐震性を誇るグリッド式システム天井を採用。
天井の落下を防止します。

電源設備・非常用自家発電機設置スペース

２回線受電方式を採用。
送電本線にトラブルが生じた際に備えて予備線を設置しています。
さらに予備線にもトラブルが生じた場合に備え、
テナント様専用の非常発電機設置スペースを確保
（想定500KVA×２台分※オプション）
連続約72時間使用可能なオイルタンクが用意されており、
災害時の電力供給への対応が可能です。

「徳川時代に縁のある、文化の薫り漂う地『淡路町』に立地」

【ＷＡＴＥＲＲＡＳ ＴＯＷＥＲ（ワテラスタワー）】

オススメポイント

段丘をモチーフにしたシンボルマークは、
流れ落ちていく「水」と、
その潤いがもたらす豊かな「緑」を表現。

シンボルマークの意味の通り、
豊かな自然と水に囲まれており、都心のなかにいながら、
四季折々の自然の風情を身近で感じる事の出来る、数少ない
魅力的なオフィス環境がここにあります！！

さらに、最新のオフィス設備はもちろんの事、
環境を守る為の最新設備も完備され、環境配慮もバッチリです！！

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（浜野）