大阪市中央区本町三丁目、御堂筋と本町通が交わる関西ビジネスの中枢に、2026年2月末に竣工した「SYNASIA本町ビル」。

Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅 1号出口から徒歩1分・中央線「本町」駅徒歩5分・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分の3駅3路線マルチアクセスと、基準階貸室面積 約215〜236坪×天井高2,800mm×地上14階のハイグレードスケール、テナント専用ルーフトップテラスと石壁エントランスホール、個別空調24時間稼働可×OAフロア100mm×床荷重500kg/㎡（HDZ対応）×新耐震基準の使いやすさを兼ね備えた、本町エリアを代表する新築ハイグレード賃貸オフィスです。
設計は株式会社白井、施工は株式会社福地建装。御堂筋線本町駅 1号出口直上という抜群の通勤利便性と、ワンフロア約215〜236坪×3区画分割対応のフレキシビリティ、テナント専用のルーフトップテラスがもたらすリフレッシュ機能を備えた、関西統括拠点や本社機能集約に最適なオフィスビルです。

今回は、「SYNASIA本町ビル」の魅力をご紹介します！

1. SYNASIA本町ビルとは？｜御堂筋線本町駅 1号出口徒歩1分の新築ランドマーク

「SYNASIA本町ビル」は、大阪市中央区本町三丁目9番9-61番1他、御堂筋線「本町」駅 1号出口から徒歩1分という抜群の駅近立地に建つ、地上14階・地下1階・塔屋1階の新築ハイグレード賃貸オフィスビルです。設計は株式会社白井、施工は株式会社福地建装。2026年2月末に竣工した（一部増築部分は2026年8月予定）、本町エリアの新しいランドマークオフィスとして稼働を開始しました。

最大の特徴は、「本町駅 1号出口直上の利便性と、新築・新耐震・ハイグレードの機能性」を併せ持つ稀有なポジショニング：

◇ SYNASIA本町ビル 4つの強み

敷地面積1,492.08㎡（約451.35坪）、延床面積11,935.47㎡（約3,610.47坪）、貸室面積（合計）9,485.45㎡（約2,869.34坪）という、本町エリアでも稀有な新築供給スケールを誇る一棟です。

2. 圧倒的なアクセス力｜御堂筋線「本町」駅徒歩1分×3駅3路線

オフィス選びの第一条件とも言えるアクセスの良さ。SYNASIA本町ビルは、Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅 1号出口から徒歩1分を起点に、3駅3路線が利用可能な、関西屈指の駅近マルチアクセスを誇ります。

◆ 【最寄り駅・アクセス】

特筆すべきは、御堂筋線「本町」駅 1号出口から徒歩わずか1分という近接性。御堂筋線は大阪のメインストリート御堂筋の地下を貫通する大阪を代表する基幹路線で、淀屋橋・心斎橋・なんば・梅田・新大阪といった関西の主要拠点に1本でダイレクトアクセス可能。さらに、中央線「本町」駅徒歩5分は大阪城公園・コスモスクエア・夢洲方面へ、堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分は長堀橋・北浜方面と京阪・阪急方面へとアクセスでき、ビジネスや来客対応の柔軟性が極めて高い立地です。

◆ 【主要エリアへのアクセス】

商談・接待・取引先訪問など、関西ビジネスのあらゆるシーンに対応できる立地で、本町という「御堂筋ブランド」の中枢に拠点を構えること自体が、企業ブランドの一部となる稀有なロケーションです。

3. ビルのスペック｜株式会社白井設計×福地建装施工×新耐震基準

SYNASIA本町ビルは、設計を株式会社白井、施工を株式会社福地建装が手がけた、本町エリアを代表する新築ハイグレードオフィスビルです。新耐震基準を採用した鉄骨造の構造で、地上14階・地下1階・塔屋1階のスケールに、延床面積11,935.47㎡（約3,610.47坪）の建築ボリュームを実現しています。

主要スペックを下表にまとめます。

特筆すべきは、新耐震基準を採用した新築建物であること。建築の品質基準は最新のものが採用されており、テナント企業の安心・安全な業務継続を支える設計品質となっています。さらに、1階店舗の天井高5,900mmは、来訪者を迎え入れる開放的な空間として、ビル全体の格の高さを演出します。

4. オフィスフロアの仕様｜基準階約215〜236坪×天井高2,800mm×個別空調24h

◆ SYNASIA本町ビルのオフィスフロア◆

本ビルのオフィスフロアは、2階〜11階に配置されています（12〜14F・1F・3Fは非賃貸）。
最大の特徴は、整形に近い長方形のフロアプレートと、11F〜8F：711.23㎡（約215.15坪）／7F〜2F：781.79㎡（約236.49坪）という、本町エリアでも稀有なワンフロアスケールを備えたフロア構成です。

◆ 主な設備仕様

◇ 天井高2,800mmの開放感と整形に近いプレート
天井高2,800mmと一般的なオフィスより高めの設定により、開放感のあるレイアウトが可能。基準階寸法は約32.7m × 約23.9m（11F〜8F）／約31.8m × 約23.9m（7F〜2F）と、整形に近い形状で、レイアウトの自由度が高く、本社機能の集約から専門職集団のクリエイティブ拠点まで幅広いニーズに応えます。

◇ 個別空調24時間稼働可の柔軟性
空調は個別空調システムを採用し、テナント企業ごとに自由に稼働・温度設定が可能。24時間稼働可のため、深夜・休日業務のあるテナントや、サーバー室を備えるIT企業にも柔軟に対応できる仕様となっています。働き方の多様化が進む現在のオフィス需要に、無理なく応える基本性能です。

◇ OAフロア100mm×床荷重500kg/㎡の使いやすさ
OAフロア高は100mmを確保し、配線・LAN工事の自由度が高い構造。床荷重は基準階で500kg/㎡を備えており、ハイクラスオフィスとして必要な配線・什器の設計余裕を持たせています。床仕様はタイルカーペットで、メンテナンス性も高く、長期間の入居でも美観を保ちやすい仕様です。

◇ 1社一括から3区画分割まで対応するフレキシビリティ
基準階フロアは、ワンフロア一括での利用に加え、最大3区画への分割に対応。11F〜8Fは A 69.50坪／B 57.40坪／C 88.26坪の3分割、7F〜2Fは A 90.85坪／B 57.40坪／C 88.26坪の3分割と、大企業の本社一括利用から、中小企業・成長企業のコンパクトな関西拠点まで柔軟に対応できる構成です。

5. セキュリティとBCP対応｜機械警備×共用部非常用発電

◆ 機械警備24時間体制
SYNASIA本町ビルは、ビル全体に機械警備（24時間）を実装。新築ビルならではの最新の警備システムにより、テナント企業の情報資産・物理資産を守ります。

◆ 共用部の非常用発電
本ビルのBCP対応の中核は、共用部非常用発電装置。停電時にも以下の共用機能が稼働を継続し、テナント企業の最低限の業務継続を支えます：

◆ 新耐震基準による耐震性能
本ビルは新耐震基準を採用した鉄骨造で、現行法令で求められる耐震性能を確保。新築建物としての品質基準が、テナント企業の事業継続性を構造的に担保します。

◆ 関西BCPの観点
関西エリアでオフィスを選ぶ際、企業が必ず意識するのが南海トラフ地震への備えです。SYNASIA本町ビルは、新耐震基準を満たす新築建物であり、共用部の非常用発電装置を備えています。専有部の非常用発電については装備していないため、テナント企業独自のサーバーUPS等での補完が必要ですが、共用部の最低限の機能維持により、災害時の安全な避難・初動対応に対応する仕様となっています。

6. 館内施設・共用スペース｜石壁エントランス×テナント専用ルーフトップテラス

◆ 石貼りの重厚で上質なエントランスホール（西側）
1階エントランスホールは、石貼りの素材感と十分な奥行きを活かした重厚で上質な雰囲気で、入居企業のブランド価値を支える設計となっています。1F店舗の天井高5,900mmと相まって、来訪者を迎え入れる開放的な空間が、ビル全体の格の高さを演出します。

◆ テナント専用ルーフトップテラス
本ビル最大の特徴のひとつが、屋上に設けられたテナント専用ルーフトップテラス。打合せ後のクールダウン、社員のリフレッシュ、社内イベント、来訪者の接待など、多様なシーンで活用できる、本町エリアでは稀有な共用空間です。緑と空に囲まれた屋上空間が、ワーカーの心身のリフレッシュにつながる、現代的なハイグレードオフィスの設計です。

◆ 充実したトイレ設備
1階には、男子トイレ（大便器1＋小便器1）、女子トイレ（大便器2）、バリアフリートイレ（大便器1）を完備。基準階には、男子トイレ（大便器2＋小便器2）、女子トイレ（大便器3）に加え、プライベートボックスを設置。来客対応や急ぎの身だしなみチェックにも対応する細やかな共用部設計です。

◆ 1階喫煙室・自動販売機
1階には喫煙室と自動販売機を設置。喫煙者の社員にも配慮した共用設備が用意されており、勤務スタイルの多様性に応えます。

◆ 機械式駐車場
共用設備として、機械式駐車場を完備。ローループ25台（電気自動車4台含む）、ハイループ24台（電気自動車4台含む）を備え、合計49台の駐車スペースを確保。さらにバイク4台、原付バイク2台の駐輪スペースも用意されており、通勤手段の多様性に応えます。電気自動車の充電にも対応している点は、ESG経営を進める企業にとっても評価ポイントです。

7. フロア活用｜ワンフロア一括から3区画分割まで対応

SYNASIA本町ビルは、テナント企業の規模やワークスタイルに合わせて柔軟なフロア活用が可能な設計です。

◆ ワンフロア一括利用（11F〜8F：約215坪／7F〜2F：約236坪）
本社機能の集約や、社員200名規模の関西統括拠点として、ワンフロア一括での利用に対応。整形に近い長方形のプレートに、エレベーターホール・トイレ・コアを集約した動線設計で、執務スペースを最大限に活用できる構成です。

◆ 2区画／3区画分割利用
コンパクトな関西支社や、複数チーム単位での入居など、より小規模なニーズにも対応するため、最大3区画への分割に対応：

【11F〜8F 分割プラン】

【7F〜2F 分割プラン】

8. 周辺環境｜本町ビジネスシティの中心立地

本ビルが立地する大阪市中央区本町三丁目は、大阪を代表するビジネスシティの中心。御堂筋を一本入った静謐な街区にありながら、淀屋橋・心斎橋・なんば・梅田・新大阪までいずれも地下鉄1本という稀有なポジショニングです。

◇ 御堂筋ブランドの中枢
本町は、大阪のメインストリート御堂筋と本町通が交差する都心一等地。御堂筋沿いには、戦前から続く大手商社・繊維・金融・保険の本社・支社が集積し、近年は外資系IT・コンサルティングファーム・クリエイティブ系企業も続々と拠点を構えています。

◇ 船場・丼池筋の歴史的商業集積
徒歩圏内には、船場・丼池筋（どぶいけすじ）と呼ばれる江戸期からの商業集積エリアが広がります。大阪商人の伝統を継承する老舗企業群と、新しいビジネスの担い手が交差する、新旧融合の街並みを楽しめます。

◇ 心斎橋・なんばの商業文化エリアへの近接
御堂筋線で3分の心斎橋、5分のなんばには、関西最大の商業集積エリアが広がり、来客対応・接待・社外イベントなどの多様なシーンに対応できる稀有なロケーション。商談後の食事や、海外ゲストの接待にも極めて便利な立地です。

9. 「本町」という街の魅力｜御堂筋ブランドの中枢

「本町」は、大阪府大阪市中央区にある、御堂筋線・中央線・四つ橋線が交わる関西ビジネスの中枢。大阪の政治・経済・文化の中心軸である御堂筋ブランドの中核に位置する、極めて稀有なロケーションです。

◇ 関西経済の中枢としての本町
本町は、戦前から続く老舗商社・繊維・金融・保険の本社・支社が集積する、関西を代表するビジネス集積地。近年は大阪本社・関西統括拠点の選定先として、再び注目を集めるエリアとなりました。本町に拠点を構えること自体が、企業ブランドの一部となる稀有な街です。

◇ 新旧融合の街並み
本エリアは、歴史ある船場の商業文化と、現代的なオフィスタワーが共存するエリア。老舗の和菓子屋・茶屋・呉服店が残る一方で、ランチ・接待・社員のリフレッシュにも事欠きません。

◇ 関西＋全国＋海外を見据える企業の最適拠点
本町から、新大阪（新幹線）まで御堂筋線で直通11分、伊丹空港（国内線）まで約40分、関西国際空港まで約75分。関西を拠点としながら、全国・グローバルに事業を展開する企業にとって、本町は「ここに本気で投資する価値がある」と感じられる街です。

10. よくある質問（FAQ）

Q. 基準階の床面積はどのくらいですか？
A.
オフィスは2階〜11階に配置されており、貸室面積（合計）は9,485.45㎡（約2,869.34坪）です（12〜14F・1F・3Fは非賃貸）。募集中の基準階貸室面積は、11F〜8F：711.23㎡（約215.15坪）、7F〜2F：781.79㎡（約236.49坪）。基準階寸法は、11F〜8Fが約32.7m × 約23.9m／7F〜2Fが約31.8m × 約23.9mと、本町エリアでも稀有な使いやすい長方形プレートです。

Q. 分割利用は可能ですか？
A.
ワンフロアは最大3区画への分割に対応可能です。11F〜8Fは A 69.50坪／B 57.40坪／C 88.26坪、7F〜2Fは A 90.85坪／B 57.40坪／C 88.26坪の分割が想定されています。

Q. BCP（事業継続計画）対応はどのようになっていますか？
A.
共用部に非常用発電装置を備え、停電時にも非常用EV・誘導ファン・スプリンクラーポンプ・補助加圧ポンプ・スコットトランスが稼働を継続します。また、本ビルは新耐震基準を採用した新築建物で、現行法令で求められる耐震性能を確保しています。

Q. 館内に共用施設はありますか？
A.
テナント専用ルーフトップテラス（屋上）、石貼りの上質なエントランスホール（西側）、1階喫煙室、1階自動販売機、各階トイレ（基準階にはプライベートボックス有）、1階バリアフリートイレを完備しています。

11. 【まとめ】

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