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「オフィスナビ」を活用し、立地・賃料・坪数などの条件をクリア
今回は、渋谷駅前の好立地に新オフィスを開設した企業を紹介したい。ベンチャー企業のスタートアップ支援を行う「あきない総合研究所」だ。同社はベンチャー企業向けの※インキュベーションオフィスを新設するため、渋谷で100坪クラスの物件を探していた。そして「オフィスナビ」の担当者のサポートによって、すべての条件を満たしたオフィスを見つけられたという。代表の吉田氏に話を聞いた。
― 今回、なぜ渋谷に新オフィスを開設したのですか?
インキュベーションオフィスとして活用するためです。私たちはベンチャー企業のスタートアップ支援をしている会社です。具体的には、経営コンサルティング、オフィス設備の提供、投資ファンドの運用、人材紹介などを通じて、創業期のベンチャー企業を総合的にサポートしています。
中でも私たちが力を入れているのが、インキュベーションオフィスの提供です。これまでに東京(汐留)、大阪(淀屋橋)、神奈川(関内)の3エリアに拠点を構え、オフィス設備を提供してきました。そして、都内の2つ目の拠点として渋谷を選んだわけです。渋谷は日本中から起業家が集まるベンチャーの中心地。このエリアへの進出は、当社にとっても今後の事業展開の試金石となります。だから、オフィス選びも入念に行う必要がありました。
― オフィス選びの際に重視したポイントを教えてください。
やはり立地と賃料のバランスですね。私たちのクライアントは創業期のベンチャー企業。仮にオフィスが駅から徒歩1分の好立地にあっても、利用料が高ければ使ってもらえません。しかし、いくら利用料が安くても、駅から徒歩15分の立地では使いにくい。つまり、好立地と低賃料を両立させる必要があったんです。
― 不動産仲介会社は数多くあります。なぜ「オフィスナビ」で物件を選んだのでしょうか。
私たちの潜在ニーズまで踏まえた物件を提案してもらえたからです。他の不動産会社さんにも計300件以上の物件を提案してもらいましたが、良い物件は少なかった。その理由は、立地、賃料、坪数などの表面的なニーズしか理解してもらえなかったからです。一方、「オフィスナビ」の担当者は違いました。こちらが提示した条件に加え、ビルの外観の美しさ、駅からの道の分かりやすさなど、私たちの潜在ニーズを踏まえた物件を提案してくれたんです。
― インキュベーションオフィスの特性を踏まえて、複数の条件を満たした物件を提案してくれたわけですね。
ええ。また、オーナーさんとの条件交渉も心強かったですね。実際、オフィスナビ」の担当者の交渉によって、フリーレントの期間を延長してもらえました。おそらく私たちのことを丁寧に説明してくれたのだと思います。志があり、収益基盤のしっかりした“店子(テナント)”だと。おかげでインキュベーションオフィスとしての使用許可もスムーズに取得することができました。
今回「オフィスナビ」の担当者には、100%満足できる条件で物件を仲介してもらえました。今後、私たちは3年間で都内10エリアに拠点を拡大する計画です。次のオフィス探しでも、「オフィスナビ」を利用しようと思います。
※インキュベーションオフィス: 起業を考えている個人、または創業間もない企業に対して低賃料でスペースを提供する施設のこと。企業の成長促進を目的とし、事業計画作成のサポート、マーケティング支援など経営ノウハウも提供する。
移転前にオフィスに求めていた条件 | 結果、移転したオフィス | |
エリア | 渋谷 | 渋谷 |
アクセス | 渋谷駅から徒歩5分圏内 | 渋谷駅から徒歩3分 (JR 山手線・東急東横線・ 東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線) |
坪数 | 100坪程度 | 95坪 |
竣工 | 築20年以内 | 1984年 |
賃料 | 低価格 | 低価格(オーナーとの交渉の結果、 フリーレント期間を延長) |
備考 | 大通りに面していること (潜在ニーズのため、不動産会社には明示せず) |
大通り(六本木通り)に面しており、 渋谷駅からの道順が分かりやすい |